接转让门市注意什么

接手转让门市时，需要注意以下几个关键点：

确定转让人的身份

确认转手者是房东还是租赁者。如果是租赁者，需要查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让（转租）权。

如果是房东，要查看其有效的产权证，并对房屋的建筑面积、结构等情况进行检查。

核实店铺相关证件

检查店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

确认店铺是否曾经存在违法违纪记录，到工商管理部门、税务部门了解工商管理费、应缴纳税款是否缴纳完毕，是否有罚款。

明确转让费用及具体项目

双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。谈定后可预付一定数量的定金，以保证优先接手店铺的权利。

注意是整体转让还是空店转让，确保设备和物品明细清晰，避免数量或质量上的误差。

签订详细协议

双方需鉴定《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，明确双方具体的权利与义务。

合同签署完毕，按合同约定方式结付转让费用。

办理过户变更手续

转让方有义务协助接手方进行过户变更手续，接手方要及时凭鉴定合同及其他所需证件到工商部门办理好更名登记手续，以确定经营的合法性。

考察店铺地段及未来规划

务必考察店铺地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，避免上当受骗。

了解与前员工的经济纠纷

确认店铺是否与前员工有经济纠纷，并将以往与餐饮有关的单位、人员联系到，通报餐饮租售情况，查清工资、债务、担保、抵押、应付账款和经济纠纷情况，分清责任。

确认是否可以开办餐饮店

了解该场地是否适合开办餐饮，到房产、消防、公安、环保、街道等部门了解相关情况。

关注合同的法律主体及类别

确定合同的法律主体及合同类别，确保合同的合法性和有效性。

押金与费用

可以约定合理的押金，主要用于抵充承租人应当承担但未缴付的费用。明确在租赁期间需要支付的费用和应有的权利。

通过以上步骤，可以有效地降低接手转让门市的风险，确保整个过程的合法性和顺利性。建议在实际操作中，可以寻求专业律师或顾问的帮助，以保障自身权益。