什么是商品房维修基金

商品房维修基金，也称为住宅专项维修资金，是指由房屋业主缴纳的一笔资金，用于房屋及其附属设施的大修、更新和改造。这笔资金的具体缴纳标准由各地政府确定，但通常是按照购房款的一定比例进行一次性支付。房屋维修基金存入指定的账户后，由当地的住房和城乡建设部门进行监管。

维修基金的用途主要限于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。共用部位包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备则涵盖电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

房屋维修基金分为两部分：

房屋公用设施专用基金：

简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。实行“钱随房走”的原则，即房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给新的产权所有人。

房屋本体维修基金：

用于房屋本体的维修。

在商品房销售时，购房者需要按照购房款的一定比例（通常为2-3%）向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

维修基金的使用需要遵循相关规定，通常用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。房屋漏水等小修通常包含在物业费里，而维修基金则用于大修，申请使用较为严格。

总结：

商品房维修基金是业主为了保障房屋及其附属设施的大修、更新和改造而缴纳的资金，由各地政府规定缴纳标准，并实行专户管理。这笔资金主要用于住宅共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造，以确保物业的正常运行和使用寿命。