买二手房什么流程

购买二手房的程序主要包括以下几个步骤：

实地考察房屋自身情况和周边环境

买方需要亲自或委托他人去实地看房，了解房屋的具体位置、户型、装修情况、周边配套设施及交通状况等。

产权审查

确认房屋的产权情况，包括是否有共有人、共有人是否同意出售房屋、房屋是否在租或已被抵押等。

买方可以要求卖方提供相关的产权证明文件，如房产证、身份证等，并进行核实。

和房主协商房屋价格

在确认房屋产权无误后，买方与卖方就房屋的价格进行协商，达成一致意见后签订正式的买卖合同。

签订买卖合同

双方在协商一致的基础上，签订书面的买卖合同，合同内容应包括房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交付时间、违约责任等条款。

交易管理部门确定产权无纠纷后办理产权转移手续

双方在签订合同后，需要向房地产交易管理部门提交相关手续，包括买卖合同、房产证、身份证明等，以办理产权转移过户手续。

交易管理部门会对提交的材料进行审核，确认产权无纠纷后，会办理产权转移手续，并将购房款付给房主。

缴纳税费

根据相关税收政策，买卖双方需要缴纳相应的税费，包括契税、个人所得税、土地增值税等。

办理房屋交接手续

在产权转移手续办理完毕后，卖方将房屋交付给买方，并进行水、电、煤气等费用的过户。

买方领取新的房屋所有权证，确认房屋的所有权已经完全转移。

结清各项费用

买方需要结清原房主拖欠的水、电、煤气、物业、供暖等各项费用，确保房屋交接的顺利进行。

建议在购买二手房时，选择正规的中介机构进行交易，以降低交易风险，确保交易的合法性和安全性。同时，在签订合同前，务必仔细阅读合同条款，明确双方的权利和义务，避免后期纠纷。