买什么样的二手房税少

购买二手房时，要尽量选择 税少的房子，主要可以考虑以下几种情况：

满五唯一

含义：房屋持有年限已经超过5年，并且是该家庭的唯一住房。

优势：免征个人所得税和增值税（如果持有时间超过2年）。

推荐：优先寻找这类房源，因为税费最低，交易成本最小。

满二唯一

含义：房屋持有年限已经超过2年，并且是该家庭的唯一住房。

优势：免征增值税。

推荐：如果无法找到满五唯一的房子，可以考虑满二唯一，尤其是当房子持有时间接近5年时，可以先签订合约，等满五年后再办理过户手续。

满五年非唯一

含义：房屋持有年限已经超过5年，但不是该家庭的唯一住房。

优势：免征个人所得税，但仍需缴纳契税和增值税（如果持有时间超过2年）。

推荐：如果买家是首次置业且购买小于90平米的房子，契税税率较低，可以考虑这类房源。

不满两年

含义：房屋持有时间不足2年。

优势：免征增值税。

推荐：如果买家是首次置业且购买小于90平米的房子，契税税率为1%，相对较低。

其他情况

非满五唯一、非满二：既不享受“满五唯一”，也不享受“满二”的住房，在交易时需要全额缴纳增值税和个人所得税。

推荐：这类房源税费较高，应尽量避免购买。

建议

优先选择：优先选择“满五唯一”的房子，因为这类房源税费最低，交易成本最小。

考虑时间：如果无法找到满五唯一的房子，可以考虑“满二唯一”的房子，尤其是当房子持有时间接近5年时。

首次置业：如果是首次置业且购买小于90平米的房子，契税税率较低，可以考虑“满五年非唯一”的房子。

避免不满两年：不满两年的房子虽然免征增值税，但其他税费较高，应尽量避免购买。

通过以上分析，选择合适的二手房可以大大降低交易成本，提高购房效率。