还原房如何买卖

还原房，也称为拆迁还建房，是指因拆迁改造而安置给被拆迁人的住宅或商业用房。在买卖还原房时，通常需要遵循以下步骤和注意事项：

步骤

申请不动产权证

还原户首先需要按照拆迁安置程序提供安置协议、安置证明等材料，以申请还原房的不动产权证。

办理过户手续

拿到不动产权证后，还原房可以直接进行二手房交易。

对于没有产权证的房屋，可能无法在公证处进行公证，需要等到产权证办理完成后才能进行交易。

缴纳相关税费

如果是国有划拨土地上的住宅还原房，在交易时可能需要额外缴纳1%的土地收益。

商铺还原房在交易前必须缴纳出让金。

签订合同

买卖双方应签订房屋买卖合同，并可能需要办理公证。

办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方可以凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

注意事项

产权清晰：确保卖方对房屋具有清晰的所有权，并能提供合法的证件。

经济适用房限制：如果还原房属于经济适用房，可能需要满足一定条件（如持有年限）才能上市出售。

交易风险：购买还原房存在较大风险，建议签订详细的房屋期权买卖协议，并办理公证。

支付方式：由于银行通常不会为没有两证的房屋提供抵押贷款，买家可能需要一次性付清全款。

两证情况：查询还原房是否有房屋所有权证和土地使用证，这影响到交易的合法性和未来的交易成本。

违约责任：在房屋买卖合同中应明确约定过户时间及违约责任，以保障买家权益。

请根据上述步骤和注意事项进行还原房的买卖操作，并考虑咨询专业律师或房地产中介以获得更具体的指导。