认房也认贷什么意思

“认房也认贷”是指 银行在发放住房按揭贷款时，用来认定购房家庭是否是首套房的参考标准。具体包含两个方面的认定：

认房：

银行会参考购房家庭在当地名下实际拥有的住房套数。如果购房家庭名下已有住房，则此次购房将被认定为二套房或以上。

认贷：

银行会根据拟购房人家庭在全国范围内是否有住房贷款记录（包括公积金贷款和商业贷款）来确定贷款比例。即使购房人名下没有住房，但只要之前有过贷款记录，再次申请贷款时也会被认定为二套房或以上。

最为严格的认定标准是“认房又认贷”（“双认”），即不仅要看购房家庭名下是否有房，还看购房家庭是否在全国有过贷款记录，一旦有房或有贷款记录，都算作二套房。

这种政策旨在限制投资性购房和避免房地产市场的过度炒作，从而稳定房价和市场预期。在实际操作中，银行会结合当地房屋登记系统和征信系统来进行综合认定。