转让门面需要注意什么

转让门面需要注意以下事项：

确定转让人的身份

查看店铺经营者是否有与房东的租赁协议，确认其是否为房屋的所有者或承租人。

如果是承租人，需查看其与房屋产权人所签订的原始合同，确认其是否有转让（转租）权。

鉴定合同时要求三方同时在场并签字证明。

核实相关证件

查看店铺的产权证明、营业执照、卫生许可证等相关证件是否齐全。

确认房屋是否有抵押或其他权属问题。

明确转让价格及租金

双方可洽谈房屋租金及店铺经营设备、装修等转让项目的具体价格。

确定是整体转让还是空店转让，并确保设备和物品明细清晰，避免数量或质量上的纠纷。

签订书面协议

双方应签订《店铺转让协议》及《房屋租赁合同》，明确双方的权利与义务。

合同中应注明转让费用、支付方式、过户变更手续等具体内容。

支付定金及余款

根据合同约定支付定金，确保优先接手店铺的权利。

合同签署完毕后，按约定结付剩余转让费用。

办理过户变更手续

转让方需协助接手方进行工商部门更名登记手续，确保经营的合法性。

了解店铺的债权债务情况

调查店铺之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，避免未来的纠纷。

考察地段规划

调查店铺所在地段是否有市政拆迁规划，避免因拆迁导致的经济损失。

验收房屋及设备

交房时要共同查验房屋内的设施、设备，填写《房屋附属设施、设备清单》并签字盖章。

保存合同及附件

合同正本和附件需妥善保存，并可进行公证，以防万一。

办理新的营业执照

受让人应尽快办理新的营业执照，确保店铺经营的合法性。

责任划分

在租赁和转让过程中，明确设施设备的维修责任划分，避免因责任不明产生纠纷。

通过以上步骤，可以有效地降低转让门面过程中的风险，确保双方权益得到保障。建议在签订合同时，请专业律师进行审核，确保合同的合法性和有效性。