指标房有什么风险

指标房存在以下风险：

无法顺利拿到钥匙：

即使遇到真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙。例如，黎女士购买了一个单位宿舍的指标，但房子建设规划多次变更，导致楼层和户型与原先计划不符。

建设规划变数多：

指标房在楼层、户型等方面存在较大的变数，购房者需要承担更多的风险。

不接受“外来户”：

指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，且在迁入户口、子女上学等环节容易产生纠纷。

价格波动风险：

指标房的价格往往存在泡沫，容易大幅波动，投资者需要关注价格走势。

流动性差：

指标房的投资门槛较高，缺乏流动性，投资者需要考虑资金的流动性问题。

税收和贷款风险：

如果不了解相关的税收政策，可能会导致税收成本过高。同时，如果贷款政策发生变化，也会影响到投资收益。

法律风险：

由于指标房的特殊性，其转让和过户过程可能涉及复杂的法律问题，购房者需要谨慎处理。

综上所述，购买指标房存在诸多风险，购房者应充分了解并评估这些风险，做出谨慎的决策。