房子使用年限怎么算

房屋使用年限通常指的是土地使用年限，具体如下：

土地使用年限

住宅用地的土地使用年限为70年，自开发商取得该地块的土地使用证之日起算。

商品住房、经济适用房和两限房的产权年限从开发商拿地之日开始算起。

公房的土地使用年限从第一笔土地收益金开始计算。

房龄

房龄是指房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算的年限。

产权年限

商品住房产权年限为70年。

经济适用房产权年限为50年。

续期

住宅建设用地使用权期限届满后，根据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。

实际使用年限

实际使用年限 = 购房者拿到钥匙的时间 - 开发商盖房的时间。

注意事项

土地所有权始终归国家所有，个人只获得土地使用权。

土地使用年限到期后，如需继续使用，应至迟于届满前一年申请续期，除非因社会公共利益需要收回土地。

续期后，应重新签订土地使用权出让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。

以上信息基于最新的法律法规和规定，具体实施可能因地区和具体情况而异。如有进一步问题，请咨询专业法律人士或房地产专家