买二手房需要交哪些税

购买二手房需要交纳的税费主要包括以下几种：

契税

买方需缴纳，税率为成交价或评估价的1.5%（商用用房或面积大于144平米的为3%）。对于家庭首套住房，90平米以下按1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳；二套房90平米以下是1%，90平米以上是2%，三套房统一是3%。

交易服务费

由买卖双方根据建筑面积缴纳，每平方米3元。

交易印花税

买卖双方各交纳成交价或评估价的0.05%。

产权转移登记费

50元，每增加1人加10元，买家为单位的80元。

土地出让金

卖方需缴纳，为成交价或评估价的1%。

解困房

卖方需缴纳，为成交价或评估价的1%。

商品房

卖方需缴纳，土地出让金按基准地价×3%×未交土地出让金的建筑面积。

分摊费用

卖方需缴纳，根据成交价和总面积计算。

个人所得税

卖方需缴纳，税率为成交价或评估价的1%（房改房自用满五年且是唯一生活用房的免征）。

营业税及附加税

卖方需缴纳，税率为成交价或评估价的5.5%（房产证或购买时契税完税证未满五年）。

增值税及其附加税

卖方需缴纳，税率为房屋评估价格的5.6%，若不动产证未满2年，则需缴纳增值税及其附加税；若不动产证已满2年，则免征增值税及其附加税。

房屋维修基金

由买方缴纳，一般为购房总价的2%到3%。

中介费

由买方支付，具体比例根据中介公司规定而定。

建议在购买二手房时，详细了解当地的具体税费政策，以确保合法合规并优化购房成本。