房产面积是什么

房产面积是指 房屋的建筑面积，包括套内面积和公摊面积。具体来说：

建筑面积：

指建筑物各楼层水平面积的总和，涵盖使用面积、辅助面积以及结构面积。在商品房销售中，建筑面积被用作面积计算的基准，计算公式为：商品房销售面积（建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积。

套内面积：

也称为套内使用面积，是指房屋内各个房间的使用空间的面积，比如卧室、客厅、厨房、卫生间等。

公摊面积：

是指整栋楼的走廊、过道等公共场所的面积平均分给每户人的面积。例如，电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室以及建筑区划内的道路、绿地、物业管理用房等。

产权面积：

不动产权证上标注的面积，主要是指房屋产权人合法拥有的房屋建筑面积。该面积依据房屋买卖合同中约定的计算方法来确定。通常情况下，对于普通商品房而言，产权面积等同于建筑面积；但对于别墅或房改房，产权面积可能仅指套内实际使用的面积。

总结：

房产证上的面积是 建筑面积，包括套内使用面积和公摊面积。套内使用面积是指房屋内各个房间的使用空间面积，而公摊面积是指整栋楼的公共区域面积平均分给每户。在购买房产时，了解这些概念有助于更准确地评估房屋的实际面积和价值。