商用房哪里不好

商用房相较于住宅房存在一些明显的不足之处，主要包括以下几点：

产权年限短：

商用房的产权年限通常为40年或50年，远低于住宅房的70年或80年。这意味着在产权到期后，可能需要支付额外费用来延长使用期限，或者面临无法再次转让或升值的风险。

生活费用高：

商用房需要支付高额的物业管理费、水电费和维修费用等，这些费用较住宅房高，会直接影响投资回报。

用途狭窄：

商用房主要用于商业活动，如办公、零售、餐饮、娱乐等，用途相对狭窄。如果商业活动需求变化或市场环境波动，投资回报也会受到影响。

贷款政策受限：

购买商用房通常不能使用公积金贷款，只能选择商业贷款，且首付比例高、贷款期限短、利率高，增加了购房压力。

居住舒适度差：

由于商业和住宅混合，人员流动性大，环境嘈杂，且采光通风条件可能较差。此外，商住楼内可能缺乏住宅的高标准要求，导致居住体验不佳。

转手难度大：

商用房在二手房市场的交易税费高，包括契税、个人所得税和增值税等，且不能享受“满五唯一”的税费减免优惠，导致转手难度较大。

卫生和噪音问题：

商用房底商可能涉及餐饮、娱乐等商业活动，带来卫生和噪音污染问题，影响居住舒适度。

违章搭建和占道：

部分商业活动可能进行违章搭建或占道经营，影响小区规划和居民生活。

综上所述，购买商用房需要综合考虑其产权年限、生活费用、用途限制、贷款政策、居住舒适度、转手难度等多方面因素。如果考虑长期居住和投资，住宅房可能是更为合适的选择。