车库产权是什么

车库产权是指 车位或车库的所有权和使用权。具体来说，车位产权是指购买车位的业主所拥有的 车位的所有权，包括占有、使用、收益和处分的权利。这种产权性质与房屋产权类似，购买车位后，业主可以获得车位的所有权，并可以进行买卖或租赁交易。

对于地下车库的产权归属，情况则相对复杂。根据《中华人民共和国民法典》和相关法律规定，地下车库的产权归属主要有以下几种情形：

开发商独立建造的车库：

这类车库的所有权归开发商所有，他们有权进行销售和出租。

人防工程改造的车库：

根据《中华人民共和国人民防空法》，这类车库的使用权归开发商所有，但国家享有所有权。开发商可以经过有关部门审核将人防工程建成地下车库，并可以转让和出租，但一般没有产权证。

业主分摊建设费用的车库：

这类车库属于全体小区业主所有，开发商无权销售或转让，只能由业主共同使用。

规划用于停放汽车的车位、车库：

这类车库的归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。如果房地产买卖合同中没有明确约定，则推定其产权属于购房者共有。

综上所述，车库产权的具体归属需要根据具体情况来判断，可能是开发商、业主共有或国家所有。在购买车库时，建议仔细查看房地产买卖合同和相关法律法规，以明确车库的产权归属。