租赁应该注意什么

100次浏览发布时间：2025-01-11 14:25:57

在租赁房屋时，应注意以下几个方面：

确保所租房屋是合法的建筑物，没有违法建筑和抵押权的债务纠纷。要求房主提供相关合法证明，如房产证等。

在参观房屋时，仔细检查房屋内的基础设施，如电器的使用损耗、墙体是否漏水、家具的新旧程度等。可以测试各种表的数字，并将使用情况记录在租赁合同中，以防止房东恶意扣除押金。

如果需要将房屋转租给他人，必须事先通知并取得房东的同意。未经房东同意转租的，房东有权解除租赁合同。但如果房东在六个月内未提出异议，就不能以此为由解除合同。

在签订租房合同后，如果需要进行装修，要注意擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建是违法的，房东有权解除合同。除非与房东有约定，否则不能要求房东补偿装修费用。当合同终止时，装修物应由租房人拆除，如果造成房屋损坏，需承担损害赔偿责任。

验证核实承租人的身份及经济能力，避免因承租人无力支付租金而产生纠纷。

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的房屋租价明显低于其正常市场价格时，要引起注意，因为这些虚假信息可能是不法中介为了牟取不正当利益而设置的诱饵。

承租房屋时，租房者要验查仔细房东的个人情况，包括房产证与身份证是否相符，是否是帮助朋友出租房屋，是否有出租委托书等。对于“二房东”问题，要验明其是否有权利转租并查看其租赁合同和相关产权证明。

租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如家电、家具等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担。

租房者在签订房屋租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要协商一致。

除了签署正规的《房屋租赁合同》之外，对于房屋内的设备、租赁期间的水、电、煤、气、有线电视、电话、物业维修基金等相关费用的结算与承担也要详细写清楚并且作为其合同附件收好，以免给自己带来不必要的麻烦。

在交纳房屋押金时要与业主协商好是押一付三、押二付三还是押二付四。因为当租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来苛扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金。

选择房屋位置时，要考虑到噪音、楼层高度、邻居情况等，确保居住环境舒适。例如，远离高架路或快速路，避免楼上有人晚上活动影响休息。