什么房子不能过户

未解除抵押权的房屋：

如果房屋还有未还清的贷款或抵押，则无法进行过户。

正在出租的房屋：

房屋在租赁期间，其所有权尚未完全转移，因此不能过户。

无法提供房地产凭证出售的房屋：

如果房屋没有合法的产权证明或相关文件，则无法进行过户。

未依法取得房屋所有权证的房屋：

没有房屋所有权证意味着无法证明房屋的合法所有权，这类房屋可能存在产权纠纷或建设手续不合法等问题。

司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋：

如果房屋被法律机关查封或限制权利，则不能进行交易和过户。

未经其他共有人书面同意的共有房屋：

共有房屋的交易需要所有共有人的同意，否则不能过户。

利用集体所有土地开发的项目：

未经立项批准或私自变更立项、未取得规划审批、私自变更规划、私自改变土地用途的项目均不能过户。

依法收回土地使用权的房屋：

如果土地使用权已被依法收回，则该房屋不能过户。

权属有争议的房屋：

如果房屋产权存在争议，则不能进行过户。

未依法登记领取权属证书的房屋：

没有依法登记领取的权属证书的房屋不能过户。

未成年人名下的房子：

未成年人名下的房产不能过户，因为未成年人不具备完全民事行为能力。

欠缴税费的房子：

如果房屋存在欠缴的税费，则不能进行过户。

待拆迁的房子：

待拆迁的房屋不能过户，因为其所有权可能随时发生变化。

建议在购买房产时，务必确认房屋的所有权、抵押情况、共有情况等，以避免因上述问题导致无法过户。