房屋如何作抵押

房产抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：

向银行提出贷款申请：

借款人需要向银行提交贷款申请，并准备相关的贷款材料。

银行受理并进行评估：

银行在受理贷款申请后，会对抵押房产的价值进行评估，并根据评估结果核定贷款金额。

签订借款合同：

借款人与银行签订借款合同，明确贷款金额、利率、还款方式等条款。

办理抵押登记：

双方需携带房屋所有权证书和身份证件，到房屋所在地的房屋管理局申请抵押登记。

银行审核通过并放款：

银行审核通过后，会办理相关手续，包括房屋他项权利证书的办理，并最终发放贷款。

按期偿还贷款：

借款人按照合同规定定期偿还贷款本息，并在贷款全部偿还后取消房产抵押，拿回房产证。

在办理房产抵押贷款时，借款人需要提供的材料通常包括：

借款人的身份证、户口本、结婚证及配偶的身份证、户口本。

借款人的个人收入证明（加盖单位公章）。

房屋所有权证、原购房协议正本和复印件。

房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

此外，根据不同的贷款情况（如现房抵押和期房抵押），可能还需要提供额外的材料，例如购房预售合同、房预交款收据、还款记录等。

建议在办理房产抵押贷款前，借款人应详细咨询意向贷款银行的贷款政策和所需材料，以确保流程顺利进行。