无偿使用如何交税

当涉及到无偿使用房产或土地时，税务处理可能会有所不同，具体取决于房产或土地的所有权以及使用情况。以下是一些基本的税务处理规则：

房产税

如果房产所有权人是纳税单位，且该房产无偿提供给免税单位使用，通常由纳税单位按照房产的原值计算并缴纳房产税。

对于个人所有的非营业用房产，通常是免征房产税的。但如果个人无偿将房产提供给企业使用，这种情况下不符合免税规定，需要按照购房原值扣除一定比例后的余值作为计税依据，缴纳房产税。

房屋实际使用人可能被视作纳税义务人，商品房应由用于生产经营之月起，开始计算交纳房产税。

房产税的计算通常基于房产原值一次性减除10%至30%后的余值，税率为1.2%。

城镇土地使用税

即使是无偿使用土地，土地使用税通常还是需要缴纳的。

土地使用税是根据实际使用土地的面积，按照税法规定的单位税额交纳。

特殊情况

如果企业或个人无偿使用其他单位（包括个人）的房产进行生产经营，可能需要代缴房产税和城镇土地使用税。

对于个人利用私有房屋从事生产经营，如果“三证”与经营者姓名一致，则视为自用房产，按房产计税余值计征房产税。

如果无偿使用股东个人的房产，可能视为自用房产，由实际使用人代缴纳房产税和城镇土地使用税。

请注意，税务规定可能会随时间和地方政策的变化而变化，因此具体的税务处理应咨询当地税务机关或专业税务顾问以获得最准确的信息。