阁楼怎么计算

阁楼的面积计算方法主要依据以下几个方面：

阁楼高度

单层建筑物高度在2.2米及以上的部分应计算全面积。

高度不足2.2米的部分应计算1/2面积。

利用坡屋顶内空间时，净高超过2.1米的部位应计算全面积；净高在1.2米至2.1米的部位应计算1/2面积；净高不足1.2米的部位不应计算面积。

产权与促销

开发商常采取买顶楼送阁楼的促销手法，但顶楼的房子一般不理想，购买者需注意此类促销的真实性和产权证问题。

阁楼并不归属于房产权结构，产权证上一般不计入阁楼和天台的面积。

拆迁补偿

拆迁房阁楼面积可能会以突出部分垂直投影计算。

拆除房屋阁楼的补偿，按阁楼高度分别折算成建筑面积：高度在1米以下的，按阁楼平面面积的25%计算；高度在1米至1.49米的，按阁楼平面面积的50%计算；高度在1.50米至1.79米的，按阁楼平面面积的75%计算；高度在1.80米至2.19米的，按阁楼平面面积的90%计算；高度在2.2米以上的，按阁楼平面面积的100%计算。

销售与规划

根据现行税法及相关规定，对于普通住宅中的阁楼面积处理，通常会依据其实际物理状态和规划用途来确定是否全部计入可售面积。

如果阁楼的层高和使用功能符合当地房地产管理和规划部门的要求，能够作为独立的居住空间使用，并且具备合法的销售资格，则其面积应全部计入可售面积。

对于一些特殊形态的阁楼，比如层高较低、不适合长期居住的空间，可能不会被完全视为可售面积，此时可能会按照一定的比例（例如50%）将其计入可售面积。

建议

在实际应用中，计算阁楼面积时应综合考虑阁楼的高度、使用功能、规划用途以及当地的具体政策和规定。特别是在拆迁补偿和销售过程中，不同地区可能有不同的补偿标准和计算方式，建议参照当地税务机关和房地产管理部门的具体指导原则和标准。