小区哪些算做公摊面积

小区中算作公摊面积的部分包括：

电梯井：

根据电梯选型确定尺寸，安装电梯轨道和配重轨道，预留门洞安装电梯门。

管道井：

用于走各种管道，包括垂直和水平向的管道，贯通和分隔的管道。

楼梯间：

容纳楼梯的结构，包括墙或栏杆，是一个相对独立的建筑部分，联系整个建筑的交通运输。

垃圾道：

用于排放垃圾的专用通道。

变电室：

安装变压器的房间，为整栋楼提供电力供应。

设备间：

放置各种设备的房间，如水泵房、配电房等。

公共门厅：

连接各个楼层的公共区域，通常位于建筑物的入口处。

过道：

连接各个房间或楼层的走廊。

值班警卫室：

用于安保人员值班的房间。

首层公摊：

包括入户大堂及电梯。

标准层公摊：

包括核心筒楼电梯及设备井道、走廊。

屋顶公摊：

包括疏散楼梯、电梯机房等设备房。

外墙水平投影面积的一半：

独立使用的地下室、车棚、车库等不计入公摊面积，但外墙的一半面积计算为公摊。

这些部分都是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积，以水平投影面积计算。在购买商品房时，买方最好在合同中与开发商约定公摊面积的具体数字，并在合同附件中注明公摊面积的具体位置，以最大限度地保护购房者的利益。