房贷4.9怎么算

房贷利率4.9%是指贷款的年利率为4.9%。这个利率是银行5年以上贷款的基准利率。具体计算方式如下：

等额本息计算公式

每月还款额 = [贷款本金 × 月利率 × （1 + 月利率）^还款月数] ÷ [（1 + 月利率）^还款月数 - 1]

其中，月利率 = 年利率 ÷ 12

等额本金计算公式

每月还款本金 = 贷款本金 ÷ 还款月数

每月还款利息 = 剩余本金 × 月利率

每月还款总额 = 每月还款本金 + 每月还款利息

示例计算

假设贷款本金为20万元，贷款期限为20年，年利率为4.9%（转化为小数形式为0.049），我们可以分别使用等额本息和等额本金的方法计算每月还款额和总利息。

等额本息

月利率 = 0.049 ÷ 12 = 0.004083

还款月数 = 20年 × 12个月/年 = 240个月

每月还款额 = [200,000 × 0.004083 × （1 + 0.004083）^240] ÷ [（1 + 0.004083）^240 - 1] ≈ 3272.22元

总利息 = 240 × （3272.22 - 200,000 ÷ 240） ≈ 114,100元

等额本金

每月还款本金 = 200,000 ÷ 240 ≈ 833.33元

第一个月还款额 = 833.33 + （200,000 - 0） × 0.004083 ≈ 2008.33元

第二个月还款额 = 833.33 + （200,000 - 833.33） × 0.004083 ≈ 2004.10元

第三个月还款额 = 833.33 + （200,000 - 833.33 × 2） × 0.004083 ≈ 2000.00元

以此类推，每月还款额逐渐减少。

建议

选择哪种还款方式取决于个人的财务状况和偏好。等额本息方式每月还款额固定，前期还款压力较小，但总利息支出较高；等额本金方式前期还款压力较大，但总利息支出较低。可以根据自身情况选择最适合自己的还款方式。