公摊包括哪些6

公摊面积是指整栋楼的产权人对小区内的公共用房、管理用房、共用建筑空间等共同分担的建筑面积。具体包括以下内容：

建筑内部公共区域

交通空间

设备设施用房

公共服务用房

建筑外墙及分隔墙

外墙

分隔墙（包括套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体）

室外公共区域

绿化及景观区域

休闲娱乐设施

道路及停车场

内部设施和设备

电梯井

楼梯间

垃圾间

变电室

设备间

公共门厅和过道

地下室

值班警卫室

管道井

垃圾道

水泵房

消防通道

配电室

其他公共用房和管理用房

为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积

物业管理用房

社区公共设施（如儿童游乐区、健身房、会议室等）

其他部分

独立使用的地下室、车棚、车库（作为人防工程的地下室除外）

为多幢房屋服务的警卫室、管理用房（作为人防工程的地下室除外）

总结：

公摊面积是一个复杂的建筑面积概念，涵盖了整栋楼内外的多个公共区域和设施。购房者在购买商品房时，应注意了解公摊面积的具体组成，以便更准确地评估房屋的实际使用面积和价值。