房屋怎么才是危房

房屋被认为是危房通常基于以下几种情况：

地基基础损坏：

包括地基出现少量损坏或局部坍塌，基础不均匀沉降或受损。

上部承重结构损坏：

承重墙出现轻微裂缝或明显开裂，部分承重墙体位移、歪闪或倒塌，非承重墙体普遍明显裂缝或局部倒塌。梁、柱出现裂缝，节点破损和开裂明显，或倾斜变形明显。

围护结构损坏：

墙体、梁、柱、楼板、屋顶等部位出现明显的损坏或变形，结构材料出现腐朽、腐蚀、虫蛀等问题。

承重构件危险：

承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全。

整体稳定性丧失：

整栋房屋或局部房屋可能随时失去稳定性和承载能力，面临倒塌风险。

其他安全因素：

包括消防设施严重缺陷、电气、水、暖等设备严重老化或损坏，以及居住环境存在明显的卫生、安全问题等。

根据以上情况，房屋可以被鉴定为不同等级的危房，一般分为A、B、C、D四个等级，其中D级危房最为严重，随时有倒塌的危险。

对于危险房屋的处理，应根据具体情况制定相应措施，包括立即停止使用、开展详细鉴定、维修加固或拆除重建等。建议委托专业的房屋安全鉴定机构进行全面检测鉴定，明确房屋的具体损坏程度和危险性等级，以便采取合适的处理措施。