买什么能按揭贷款

法拍房

可以办理银行按揭贷款，如梅州首个“法拍房”成功案例所示。

普通商品房

购买普通商品房时，只要符合银行规定的住房贷款条件，就可以申请贷款。

按揭房

按揭房可以申请贷款，包括按揭月供放大贷、装修贷和房产抵押贷款等。

二手房

购买二手房时，需要满足银行的相关条件，包括稳定的职业和收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力等，并且需要提供相应的房产证明和合同。

贷款条件

年满18周岁，具有完全民事行为能力。

具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

提供银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息的连带责任保证人。

对于期房，在竣工后应办理变更抵押登记。

贷款材料

身份证、户口本、结婚证、个人学历复印件。

购房合同或协议、首付款收据原件及复印件。

工资流水、银行流水等证明偿还能力的文件。

担保人出具的同意提供担保的书面文件及相关资信记录。

贷款类型

商业贷款：适合没有公积金的人，首套房可在银行贷到房价总额的七成。

住房公积金贷款：适合有公积金的人，享受低利率贷款。

装修贷：用于住房装修，期限一般不超过五年。

按揭月供放大贷：根据按揭月供放大一定倍数进行贷款。

抵押贷款：包括一抵和二抵，根据房产价值进行贷款。

建议

在选择房产时，应先确认房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

根据自身情况选择合适的贷款类型，如商业贷款、公积金贷款或组合贷款。

准备好所有必要的贷款材料，并提前了解银行的贷款政策和条件，以确保贷款申请的顺利进行。