析产怎么收契税

离婚析产收取契税的情况如下：

如果离婚时房屋产权发生变化，需要按照赠与行为征收契税 。具体来说，如果原属于夫妻一方所有的房产，在离婚时权属发生变化，需要按照赠与行为缴纳契税。但需要注意的是，离婚房产过户本身不收取个人所得税。

契税的税率根据房产价格和套数有所不同

首套房且面积大于90平米的，契税按1.5%缴纳。

二套房且面积大于90平米的，契税按2%缴纳。

其他情况下的契税税率为2%。

除了契税外，还需要支付其他相关费用

印花税：按产价万分之五。

登记费：一般为80元。

交易手续费：按产价2%。

工本费：20元。

如果房屋是通过买卖方式进行析产，则需要按照房价的2%支付契税，按房价的5%缴纳印花税，并按房价的2%支付交易费。但双方可以免收交易税费。

如果离婚房产过户给一方，且住房贷款还清、无抵押，则费用为200元，没有其他税费需要缴纳。双方当事人需要携带身份证、户口本、离婚证、离婚协议、房产证、契税证明、土地证等相关材料到住房所属房管部门申请办理。

综上所述，离婚析产收取契税主要依据房产的价格和套数，税率为2%或1.5%，具体税率取决于房屋的套数及面积。此外，还需支付印花税、登记费、交易手续费和工本费等额外费用。在某些情况下，如离婚房产过户给一方且无贷款抵押时，费用较为简单，只需支付200元。建议在办理离婚析产时，详细了解相关税费政策，以确保合法合规地完成房产过户手续。