什么是商品房按揭

商品房按揭是指 购房人将与出卖人之间签订的商品房买卖合同的标的抵押于银行，银行将一定数额的款项贷给购房人，并以购房人的名义将款项交与房地产商的法律行为。这是一种担保方式，旨在帮助购房人解决购房资金不足的问题。

具体流程如下：

贷款申请：

购房人向银行提出个人贷款申请，并提供相关资料，如个人身份证明、收入证明、购房合同等。

贷款审批：

银行对购房人的资信情况进行审查，并根据审查结果决定是否批准贷款。

签订贷款合同：

购房人与银行签订贷款合同，明确贷款金额、期限、利率等条款。

抵押登记：

购房人按照贷款合同约定，将所购房屋的期待权抵押给银行，并办理抵押登记。

贷款发放：

银行在房屋抵押登记完成后，将贷款款项发放给购房人，购房人则按合同规定分期偿还贷款及利息。

还款完成：

购房人按照贷款合同约定的还款计划，按期偿还贷款本息，直至全部还清。

在整个按揭过程中，银行作为按揭权人，负责监督贷款的使用和还款情况，确保贷款按期收回。同时，开发商通常会作为担保人，承担一定的担保责任，以确保购房人能够履行还款义务。

这种贷款方式有助于购房人实现分期支付房款，减轻一次性支付房款的压力，同时通过抵押房屋产权的方式降低了银行的贷款风险。