期房契税怎么算

期房契税的计算主要依据房屋成交价格以及购房者的家庭情况。以下是详细的计算方法和税率：

首套房契税

建筑面积小于或等于90平方米的，契税为房屋总价的1%；

建筑面积在90-144平方米的，契税为房屋总价的1.5%；

建筑面积在144平方米以上的，契税为房屋总价的3%。

二套房契税

无论房屋面积大小，二套房的契税统一为房屋总价的3%。

家庭唯一住房

对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，契税可以减按1%的税率征收；

建筑面积在90平方米以上的，契税可以减按1.5%的税率征收。

第二套改善性住房

对于个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，契税可以减按1%的税率征收；

建筑面积在90平方米以上的，契税可以减按2%的税率征收。

期房附属设施

采取分期付款方式购买期房附属设施土地使用权、房屋权的，应按合同规定的期房总价款计征契税；

承受的期房附属设施权属如为单独计价的，按照当地确定的适用税率征收契税；

如与期房统一计价的，适用与期房相同的契税税率。

建议

在计算期房契税时，首先要确定房屋的总价，然后根据上述税率和减免政策计算应缴纳的契税金额。

建议在购房前咨询当地税务部门或开发商，确认具体的税率和减免政策，以确保计算的准确性。