担保赎楼是什么意思

担保赎楼是指在二手房交易中，卖方需要将尚未还清的房屋贷款还清并注销抵押登记，以便将房产过户给买方。由于卖方可能无法短时间内筹集到足够的资金来偿还贷款，因此会引入 担保公司来垫资帮助卖方完成这一过程。担保公司会作为担保人，向卖方发放借款，用于偿还原按揭或抵押贷款，赎出房产证以便办理过户手续。

具体流程如下：

申请提前还贷：

卖方需要向银行申请提前还清房屋上的抵押贷款。

签订担保协议：

买卖双方及担保公司签订担保协议，明确各方权利和义务。

垫资赎楼：

担保公司垫资偿还未还清的贷款，卖方用这笔资金还清贷款并注销抵押登记。

过户：

注销抵押登记后，卖方将房产过户给买方，完成交易。

买方贷款：

买方在交易过程中需要向银行申请二手房按揭贷款，用于支付购房款项。

通过担保赎楼，买卖双方可以顺利完成房屋交易，同时降低了交易风险。需要注意的是，选择担保公司时，应选择信誉良好的大型担保公司，以确保交易的安全性。