房产税是怎么征收的

房产税的征收方式主要有两种：从价计征和从租计征。

从价计征

计税依据：按房产的原值减除一定比例后的余值计征。

税率：年税率为1.2%。

计算公式：应纳税额 = 房产原值 × （1 - 扣除比例） × 1.2%。

扣除比例：由各省、自治区、直辖市人民政府确定，范围在10%至30%之间。

从租计征

计税依据：按房产的租金收入计征。

税率：年税率为12%，个人出租住房的租金收入暂减按4%征收。

计算公式：应纳税额 = 租金收入 × 12%。

具体应用

自用房产：按照房产原值减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%。

出租房产：按照租金收入计算缴纳，税率为12%。

个人出租住房：按照租金收入计算缴纳，税率为4%。

纳税义务发生时间

将原有房产用于生产经营的，从生产经营之月起缴纳房产税。

其余情况均从次月起缴纳房产税。

其他注意事项

对于分期缴纳的情况，具体缴纳时间和方式由当地税务机关确定。

房产税的具体征收政策和税率可能会因地区和政策的不同而有所调整，建议在实际操作中咨询当地税务机关获取最新信息。