买期房要签哪些

购买期房时，通常需要签订以下几类合同：

商品房买卖合同：

这是最基本的合同，用于明确买卖双方的权利和义务，包括房屋的基本状况、销售方式、价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间、交付使用条件及日期、装饰设备标准承诺、供水供电等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益责任、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜、解决争议的方法、违约责任等。

商品房预售合同：

这是在房屋建设尚未完工或尚未取得房产证的情况下，开发商与购房人签订的约定未来购房相关事项权益的合同。预售合同一般包含买卖双方和预售商品房的基本信息、房屋价款、付款方式、付款时间、交付使用条件和日期、办理产权登记的有关事宜、解决争议的方法、违约责任等。

贷款合同：

如果购房者选择按揭贷款购房，那么还需要与银行签订贷款合同。贷款合同将详细说明贷款金额、利率、还款方式、期限等条款。

抵押担保合同：

为确保贷款的安全，购房者通常还需要提供抵押担保，因此需要与银行签订抵押担保合同。

保险合同：

有时购房者可能需要购买房屋保险，以保障在房屋交付前可能出现的损失，因此也需要与保险公司签订保险合同。

认购意向书：

在正式签订商品房买卖合同之前，通常会先签订认购意向书，并支付一部分定金，以确认购房意向。

前期物业合同：

购买期房时，购房者还需要与物业公司签订前期物业合同，明确物业管理的相关事宜。

在签订这些合同时，购房者应注意以下几点：

审查开发商是否具有商品房预售许可证，确保购房合法性。

仔细阅读合同条款，确保所有重要事项都有明确约定。

注意合同中是否有不公平或模糊的条款，如有，应及时提出并与开发商协商修改。

确认合同中的面积、价格、交付时间等关键信息，避免日后纠纷。

确认所有合同都应在房地产管理部门进行登记备案。

通过以上步骤和注意事项，购房者可以更加全面地保护自己的权益，确保购房过程顺利。