中海天玺什么情况？召开业主大会（投票选聘物业）公告

0次浏览发布时间：2025-07-21 14:43:00

#赣州头条#尊敬的小区全体业主:

中海天玺第一届业主委员会于2024年12月底经业主大会线上投票选举产生。根据物业管理相关规定，业主委员会成立后，物业前期合同自动终止，如需续聘或重新选聘物业公司，需召开全体业主大会，由全体业主投票表决。

业委会成立后，立即广泛征求业主对现有物业公司（中海宏洋物业服务有限公司）服务的意见。意见综合如下：

1、有些业主反映，中海天玺是高端小区，物业应提供高端服务，房产才能保值增值，所以要求物业公司提质增效，降低物业费不是重点；

2、也有不少业主反映，本小区是全市物业收费最高的小区之一，但服务的质量与价格不相匹配，希望提高服务水平的同时适当降低物业收费；

3、还有部分业主要求更换物业，认为通过公开招聘能招到服务质量更好或相当而收费更低的物业。

根据业主有不同意见和诉求多元化的情况，小区业委会本着从物业服务的稳定性、连续性和中海物业作为央企的可靠性出发，认为如中海物业能满足大多数业主诉求的情况下，可以给中海物业重签合同的机会，但必须得到大多数业主投票支持。因此，业委会多次与中海物业代表协商，要求中海物业在提高服务水平的同时，顺应业主的诉求，适当降低物业收费标准，以便得到广大业主投票支持继续聘用。

经过多次协商，中海物业最后来函承诺：将努力提高物业服务水平与质量，并承诺每年增加20万元专项资金用于小区改善硬件条件或大型维修，以提高小区品质；接受业委会的季度考核（考核不合格可处罚金；多次考核不合格可解聘）、按政府相关规定缴纳履约保证金；

同意地下车库车位管理费标准车位由原来的80元/月下调至60元/月，子母车位由原来的100元下调至80元/月；住宅和商铺物业费不作调整。

主要理由是：一是随着小区物业使用时间增加，设施设备需要维修的成本将逐年增长；

二是本小区的绿化面积较大，而且基本以灌木为主，维护成本比以草地为主的小区维护成本更高；

三是电梯装有空调，耗电和维修成本都高于普通小区；

四是每年增加 20 万元大额专项投入也相当于减收物业费。

鉴于此，业主委员会经开会认真研究和评估，认为中海物业在重签合同的条件方面虽未达到业委会的期待，但也作出了少许让利，表达了一定的诚意。

业主委员会根据物业管理的相关规定，本着尊重每位业主对物业选择权的原则，决定召开小区全体业主大会选聘物业，并得到社区和街道办的同意。

大会以线上形式召开（业主登录赣州城市住房服务中心微信公众号—业主决策表决系统），大会内容：全体业主针对以下二种物业选聘方案进行二选一投票表决：

1. 续聘中海物业三年，按该公司以上承诺的条件重签合同；

2. 对外公开招标选聘物业，合同服务期三年。择优选聘已在本市高端小区受聘物业服务一年以上、经考察能提供一级物业服务水平且较有实力的物业公司，物业费标准不高于中海天玺现有物业收费标准。

投票规则：参与投票的业主户数和专有面积均须达到小区总数的三分之二，本次投票才有效；在有效投票前提下，按照少数服从多数的原则，以得票更多的方案作为业主大会的最终决定。