什么叫做专属管辖

专属管辖是指法律强制规定某些特定类型的案件只能由特定的人民法院管辖，其他法院无管辖权，当事人也不得以协议方式变更管辖。这种管辖方式具有排他性和强制性，即除了法律规定的法院外，其他法院无权受理和裁判这类案件，当事人也不得协议改变法律确定的管辖。

专属管辖是地域管辖的一种形态，主要适用于以下几种情况：

不动产纠纷：

由不动产所在地人民法院管辖。

港口作业纠纷：

由港口所在地人民法院管辖。

继承遗产纠纷：

由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

中外合资经营企业合同纠纷 、 中外合作经营企业合同纠纷、 中外合作勘探开发自然资源合同纠纷等：属于我国人民法院专属管辖。

此外，专属管辖具有以下特点：

排他效力：

法律规定某类案件专属于某一或某些法院管辖，其他法院均无权管辖，当事人不得向其他法院提起诉讼。

强制性：专属管辖是法律强制规定的，当事人和法院都必须遵守，不允许当事人协议变更管辖。

综上所述，专属管辖是一种具有排他性和强制性的法律安排，旨在确保某些特定类型的案件能够得到专业性和统一性的审理。