商铺注意什么手续

商铺在签订合同时需要注意以下手续：

合同内容及形式：

商铺签合同内容及形式不得违反法律强制性规定，确保合同的有效性。

产权证书或委托书：

出租方或出卖方应当出具相应的产权证书或委托书，以证明其对该商铺的合法所有权或代理权。

合同内容：

书面合同应当具备商铺面积、位置、价格、支付方式、违约责任等相关内容，明确双方的权利和义务。

购买商业综合体商铺时需要注意以下事项：

产权清晰：

核查房屋的权属状况，确保产权清晰，无抵押、司法限制等情况，避免产权纠纷。

商铺结构与布局：

考虑商铺的面宽和进深比例、内部布局结构及利用率、高度和承重能力、楼层和位置等，确保满足经营需求。

配套设施：

核实商铺的水电、燃气、排污和化油等设施是否完善，确保符合经营需求。

开店需要办理的证件和手续包括：

营业执照：

进行名称预先登记，提交身份证原件和复印件、店铺场地证明材料等，经审核后颁发营业执照。

卫生许可证：

根据店铺经营范围在地方人民政府卫生行政部门办理。

税务登记证：

在领取营业执照之日起30天内，向当地税务局申请领取地税税务登记号。

消防验收合格证明：

根据《中华人民共和国消防法》，开店前需进行消防验收，通过后办理消防验收合格证明。

特种行业许可证：

如果店铺属于特殊行业，如食品、药品、烟草等，需要向地方人民政府商务主管部门申请办理。

商铺出租时需要注意以下事项：

商铺属性：

确认商铺的属性为商业性质，才能办理营业执照。

转让权：

在租赁合同中明确商铺转让权，包括是否允许转让及转让条件。

装修免租期：

约定装修免租期，通常为一个月，期间租客不需支付租金，但需支付水电气等费用。

实际管理人：

在合同条款中明确商铺出租期间的实际管理人为承租人，以明确意外事件的责任归属。

以上手续和注意事项旨在确保商铺交易和经营活动的合法性和顺利进行，减少潜在的法律风险和纠纷。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关机构，以确保合规性。