哪些情况算违约交房

未在约定期限内交房

开发商在约定的交房期限内没有交房，且不存在法律规定的不可抗力和合同约定的免责事由。

房屋未达交付条件

开发商通知购房者收房，但房屋未竣工验收备案或存在其他未告知购房者的交付条件，导致交付行为无效。

开发商在合同约定的交房期限通知了购房人接房，但购房人认为房屋未达约定的交房条件，因此拒绝领取钥匙，并要求开发商承担逾期交房的违约责任。

房屋质量有问题

房屋存在明显质量问题，如裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等，影响房屋的正常使用，且出卖人拒绝修复或在合理期限内拖延修复。

装饰和设备不合约定

交付的房屋与合同约定的装饰材料与工艺标准不符，如材料低档、做工粗糙，买受人有权拒绝接受房屋并要求出卖人承担违约责任。

配套设施迟延或交付不能

配套基础设施（如水、电、气、暖、通讯、有线、宽带等）或公共设施（如停车场、运动场、道路、花园、绿化等）缺乏，影响买受人的正常居住，出卖人应承担违约责任。

未提供必要的文件或报告

开发商在交付房屋时未提供室内空间检测报告等必要文件，买受人有权拒绝接受并要求开发商承担逾期责任。

宣传与实际交付不符

开发商对外宣传的内容与实际交付的房屋在地理位置、基本价格、面积、户型、装修标准、小区绿化、物业管理、周边配套等方面存在重大差异。

逾期交房未及时通知

开发商因不可抗力或其他原因导致延期交房，但未在合同约定的期限内告知购房者，仍可能被视为违约行为。

超过约定的交割期限

购房者在开发商交房后超过约定的交割期限未办理房屋交割手续，构成违约。

建议在遇到上述情况时，购房者应及时与开发商沟通，明确责任，并在必要时通过法律途径维护自身权益。