房贷下来了退房怎么办

如果房贷已经下来，但您想要退房，可以按照以下步骤进行：

发出退房通知

以书面形式（如挂号信、传真或电话）向开发商发出退房通知。

如果退房是因为开发商的责任（例如未按时交房、房屋质量未达标等），开发商应承担由此产生的经济损失，包括贷款利息、首付款的存款利息等。

如果退房是因为购房者贷款申请未批准或合同双方对付款方式不能协商一致等原因，开发商无需承担赔偿责任。

办理相关手续

发出退房通知后，开发商应在15日内办好一系列手续，包括与贷款银行解除或终止合同的手续。

开发商应退还买房人已经支付的全部房款，并负责办理买房人与贷款银行之间的相关手续。如果无法完成前述内容，开发商应每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续，消费者与银行解除借款合同，开发商同时退还买房人已经支付给开发商或是银行的全部房款。

法律途径

如果无法通过协商解决，可以聘请律师起草法律文件，并向法院提起诉讼。

根据我国相关法律规定，购房者在遇到某些特定情况（例如房屋质量有问题、面积误差、开发商擅自变更房屋规划设计等）可以要求退房。

注意事项

解除购房合同并不等于解除房贷合同。即使购房合同解除，购房者与贷款银行之间的贷款合同仍然有效，需要单独解除。

如果贷款已经发放，购房者需要先还清房贷，然后再办理退房手续。

开发商可能会要求支付一定的违约金，具体金额需根据合同约定和相关法律规定确定。

建议在决定退房前，仔细阅读购房合同和相关法律法规，并与开发商进行充分沟通，以确保退房过程顺利进行并保障自身权益。如有必要，可以咨询专业律师的意见。