什么是商转公

商转公，即 商业住房贷款转公积金贷款，是指住房公积金缴存员工将自身申请办理并开始按月还款的商业住房借款，转换成用公积金账户余额进行按月还款的一种分期付款模式。该业务的主要意义在于节约贷款利息费用。

商转公业务需要满足以下条件：

借款人必须交纳公积金 。

公积金贷款额度要足以覆盖未还商业贷款的本金。

当地的公积金贷款额度不能超标，如果当地公积金贷款额度被用掉的比例低于10%，一般不支持办理商转公。

原商业贷款银行同意，并且所购房屋已经取得不动产权证书，没有其他抵押。

商转公的办理流程通常包括：

申请：

借款人向当地住房公积金管理中心提交商转公申请。

审核：

住房公积金管理中心审核借款人的公积金缴存情况、贷款条件等。

评估：

对借款人的还款能力进行评估，确定公积金贷款额度。

审批：

审批通过后，住房公积金管理中心与借款人签订公积金贷款合同。

还款：

借款人按月使用公积金账户余额偿还商业贷款。

需要注意的是，商转公业务相对繁杂，涉及买房者、银行、公积金三层面的利益关系，因此办理过程中需要仔细了解并满足各项条件。