什么是商铺转租

商铺转租是指 在商铺租赁期内，原承租人将已租赁的商铺合法权利转让给他人作为继续使用的行为。这种行为通常涉及以下几种情况：

常规转租：

出租人将商铺租给承租人，承租人再将商铺租给第三人。在这种情况下，原租赁合同继续有效，新的承租人取代原承租人的位置，但原承租人与出租人的合同关系不解除。

承租权转让：

承租人将商铺的承租权整体转让给第三人，原租赁合同解除，新的承租人与出租人建立新的租赁合同关系。

炒铺：

有些商户通过转租商铺来赚取转让费，即从原承租人手中接手商铺后再转租给其他人，从中获得差价。

经营不善：

有时，承租人因经营不善或其他原因无法继续经营，会寻找下家来接手商铺。

统一运营管理项目中的转租：

在统一运营管理的商业项目中，转租行为通常是被禁止的，因为这样做可能会影响整个项目的统一管理和运营。

商铺转租需要注意以下几点：

原承租人需取得出租人书面同意：无论是转租还是承租权转让，都必须得到出租人的书面同意。

转租费用：原承租人通常可以向新承租人收取一定的转租费，该费用不属于法定承租人应承担的费用，但双方协商同意即可。

合同条款：转租合同是承租人与第三方之间就商铺转租事项进行书面约定或承诺，需明确双方的权利和义务。

法律责任：转租行为可能涉及法律责任，例如原承租人和新承租人都可能需要承担相应的合同责任。

建议在签订转租合同时，各方应充分了解并遵守相关法律法规，确保转租行为的合法性和有效性。